老澴河全长8.6公里，东至316国道复线滚子河，西至澴河大堤，老澴河、澴河、滚子河共同构筑了孝感

　　1、区域位置优，交通便利。老澴河“文旅小镇”项目位于孝感老城区城隍潭, 周边人口密集，距武汉市中心50公里，距武汉天河国际机场30公里。

　　2、文化资源多，底蕴深厚。老澴河“文旅小镇”项目区域及周边包含西湖桥、西湖酒馆、文昌阁、老麻糖厂、老船厂、老码头、城隍潭桥等孝感古迹，作为孝感历史文化古迹最密集的区域，文化底蕴深厚。

　　3、自然要素全，环境优美。老澴河“文旅小镇”区域地势平坦，水、林、田、湖、滩等生态基本要素齐全。老澴河府前段天然自成半岛，通过河道、岸线、景观绿化的系统治理，呈现出碧水花树、水清岸绿的优美景象。

　　2、项目指标。老澴河“文旅小镇”项目总用地571.7亩，其中：水域面积160.6亩；南岸316.6亩；北岸94.5亩。区域河道长约1.5km,宽60m-90m，旅游开发净用地约365.6亩，其中：文旅用地约186亩，商住开发用地约179.6亩。

　　3、功能定位。依托区域周边地貌、水文水域等自然基础条件，通过文化传承，整合旅游资源，建设具有滨水特色的历史人文、文创街区、民俗风情商业街等功能为一体的主题区域，同时兼具休闲游憩、旅游服务配套等功能。

　　4、建设内容。文旅用地以老麻糖厂为核心建设孝文化研学基地、名人祠堂、古建风情街、老字号美食街、民俗文化园及其他配套设施等。商住地块建设精品住宅和时尚文创街、演艺中心、水上游乐、仿古水街及民宿等特色商业。

　　老澴河“文旅小镇”项目总用地571.7亩，其中：水域面积160.6亩；南岸316.6亩；北岸94.5亩。受河道限制，老澴河文旅区实际建设用地共计365.6亩。其中：南岸310.3亩，北岸后湖渠31.3亩及沿河社区三角用地24亩。分五个布局： 北-1地块25亩文旅区用地，容积率控制在0.6左右，建设面积约为1万㎡，建设内容为老澴河水街及民宿（仿古建筑两层共约200间），此地块由市政府负责实施。 北-2地块用地约6.3亩，主要建设入口广场、绿地、停车场等公益设施，此地块由市政府负责实施。 北-3地块三角区24亩商住综合开发用地，综合容积率为1.8，总建筑面积约2.9万㎡。地块西侧靠近老澴河以绿地、广场、低层（三层以下）仿古商业为主，商业面积0.6万㎡；地块东侧结合现状保留的住宅功能主要建设中高层住宅，高度控制在36米，建筑面积2.3万㎡。 南-1地块文旅用地约154.7亩，以麻糖厂为核心结合沿河部分，容积率控制在0.6左右，建设面积约为6.2万㎡（不含2.1万㎡地下室），地块内建设分为公益部分和商业部分两个功能。其中公益部分建设面积约20160㎡，建设内容包括麻糖米酒博物体验馆（8760㎡）、古戏台（1600㎡）、孝文化研学基地（2900㎡）、名人祠堂（2800㎡）、美术馆（4100㎡）等；商业功能面积约41470㎡，建设内容主要包括孝感民俗馆（4800㎡）、孝感老街（古建风情街12290㎡）、老字号美食街（12790㎡）、民俗文化园（9390㎡）、其他配套设施如游客中心（2200㎡）等。另地下室建设停车位约600个，面积约2.1万㎡。 南-2地块为商住用地，开发用地约155.6亩，容积率为1.8，建设面积约18.6万㎡（不含4.5万㎡地下室），主要功能为精品住宅和特色商业。其中商业面积约1.8万㎡，主要配套老澴河时尚文创街、酒吧街、演艺中心、水上游乐等商业内容；精品住宅建设面积约16.8万㎡。另地下室建设停车位约1200个，面积约4.5万㎡。 注：建设面积供参考。